MARNINI OVEST AGENZIA BOCCONI NAVIGLI TICINESE

Darsena Navigli: appartamento, elegante e luminoso con esclusivo affaccio elevato e suggestivo sul Naviglio Pavese, in stabile Anni Trenta, ambiente ricco di atmosfera e tranquillità, grazie all'ampio cortile interno e al verde condominiale, contesto dotato di comfort e funzionalità, grazie al servizio di portineria, ascensore e all'accesso da area pedonale a traffico limitato ai residenti con eventuale possibilità di garage al piano interrato, non incluso nella presente offerta.
L'unità immobiliare si colloca al Terzo Piano dell'Edificio e beneficia di una triplice esposizione a Sud, Est ed Ovest, assicurando i benefici di luminosità lungo tutto l'arco della giornata, di cambi prospettici su tetti e campanili circostanti e di giochi di riflessi dell'acqua sul soffitto.
L'area di complessivi 138 mq commerciali, dal taglio armonico e i soffitti alti oltre 3,30 mt, si sviluppa seguendo un percorso distributivo sinuoso, che ne enfatizza l'efficienza nella funzionalità e l'efficacia nella distinzione tra gli ambienti che la compongono:
* Doppio salone con caminetto d'epoca, balcone ed ampie finestre anche ad angolo sul Naviglio;
* Cucina in noce canaletto, realizzata su misura ed interamente attrezzata con nuovi elettrodomestici Miele non ancora utilizzati (forno pirolitico, lavastoviglie, fornelli a induzione con cappa aspirante integrata a banco e frigorifero con congelatore);
* Due silenziose camere da letto matrimoniali;
* Due eleganti bagni en suite, finemente arredati con mobili su misura, doppi lavabi, marmi e specchi;
* Utile disimpegno con armadiatura attrezzata a ripostiglio e lavanderia a scomparsa;
* Ingresso signorile ed elegante con caminetto e geometrie di stucchi al soffitto, comodamente fruibile come home office;
* Spaziosa cantina e solaio.

Pronto per essere abitato a seguito del raffinato progetto di restauro integrale concluso a maggio 2023, accuratamente centrato sul punto d'equilibrio tra il ripristino ideale dell'atmosfera storica dell'Edificio e l'apporto migliorativo dell'intervento progettuale contemporaneo della casa. Il risultato, ampiamente personalizzabile, include tra le altre:

* Pavimenti in parquet à la milanese in rovere chiaro con fascia e bindello (cucina e bagni in resina);
* Infissi a taglio termico e isolamento acustico;
* Sistema a Ventilazione Meccanica Controllata (“VMC”) in grado di garantire un ricambio costante dell'aria esausta dell'interno con nuova aria purificata dall'esterno, senza perdite di calore;
* Impianti elettrico ed idraulico rinnovati e predisposizione del sistema di condizionamento a scomparsa nel perimetro murale.